Het forfait van 15% geldt alleen voor bebouwd vastgoed dat u langer dan vijf jaar bezit, en niet voor bouwgrond. Bij bouwgrond telt u alleen werkelijk gemaakte kosten met facturen.
Fiscale Status
Toon berekening (uitleg & uitsplitsing)
Bezitsduur
–
Gebruikte aankoopkosten
–
Gebruikte verbeteringen
–
Bruto meerwaarde
–
IR-abattement
–
PS-abattement
–
Belastbare grondslag IR
–
Belastbare grondslag PS
–
IR (19%)
–
PS
–
Surtaxe
–
Totaal
–
Bij bouwgrond geldt de surtaxe niet.
Regelset: BOFiP Open Data
Toelichting & bronverificatie
Wat is de meerwaarde (plus-value)?
Het verschil tussen verkoopprijs en aankoopprijs, gecorrigeerd voor kosten/verbeteringen én aankoopkosten. Bij hoofdverblijf meestal vrijgesteld.
Welke tarieven gelden er?
IR: 19% op belastbare meerwaarde. PS: 17,2%, of 7,5% als u voor ziektekosten onder de sociale zekerheid van een ander land van de EER of van Zwitserland valt en niet ten laste komt van een Frans verplicht stelsel (dan betaalt u alleen het prélèvement de solidarité, geen CSG en CRDS). Surtaxe: 2–6% bij een belastbare meerwaarde > € 50.000, met een afvlakkingsformule rond de tranchegrenzen.
Vrijstelling door bezitsduur
IR: 6% p/jaar vanaf jaar 6–21, +4% in jaar 22 → 100% vrij na 22 jaar.
PS: 1,65% p/jaar jaar 6–21, 1,6% in jaar 22, 9% p/jaar jaar 23–30 → 100% vrij na 30 jaar.
PS: 1,65% p/jaar jaar 6–21, 1,6% in jaar 22, 9% p/jaar jaar 23–30 → 100% vrij na 30 jaar.
Schenking / Erfenis
Bij verkrijging door schenking of erfenis wijken parameters af (o.a. aanvangsdatum en kostenaftrek). De notaris past de BOFiP-regels toe; deze tool geeft een indicatie.
Disclaimer
Dit is een hulpmiddel voor een indicatieve berekening. De notaris maakt de officiële berekening en aangifte; bijzondere of lokale regelingen kunnen afwijken.